《WEB掲載中》築30年の住まい　リフォームのベストタイミングとは？2026/03/13

地元吉祥寺で現在リフォーム中の現場にて。将来を見据え一戸建て住宅を二世帯分の長屋にやりかえております。２×４ツーバイフォー工法の建物で、新しく開口を開けるなどプランをやりかえている

元々和室でしたが、今回のリフォームで和モダンなLDKにやりかえている。既存の天井板貼りは残すなど工夫しながらも新しくつくりあげていく、隣の部屋との壁に一部開口をあけて、ふた部屋を繋げるなど耐震性にも配慮しながら改修中

夏頃完成に向けて順調に進んでいる

また別のリフォーム現場にて。こちらは在来工法の建物　大きく減築してプランも大きくやりかえる。2階にはインナーテラスを設置するなど既存を活かしての大改造中

弊社のリフォームは単なる仕上げのやりかえ、水回りの更新ではなく、必要なら構造計算やりかえ、生活変化に合わせてプランを全面的につくりかえている。

建物は適正な時期でのメンテナンスがとっても重要です。ＳＵＵＭＯリフォームのサイトで、数年前に受けたリフォームについてのインタビュー記事が掲載中！住宅のリフォームのタイミングや注意したほうが良い点など　私なりにお答えさせて頂きましたので下記にリンク！

住まいの劣化は見えないところから。早めのチェックが吉！

慣れ親しんだわが家も築30年に。まだ大きな不具合もないし、しばらくはこのまま住めるだろうか……。このように考える人も多いことだろう。しかし、建築家の小宮歩さんは「家の劣化に気づいていないだけ」と注意する。

「床下や壁内、小屋裏など住まい手の目に見えないところでも劣化が進行していることがあるのです」（小宮さん、以下同）。シロアリや雨漏り、結露などによるダメージに気がつかないまま、構造の老朽化が進行すると住まいの安全性も損なわれてしまう。

また、家とともに住まい手の体力も年々低下していく。だから元気なうちに動線や収納、間取りなども見直しておきたい。同時に最新の建材・設備を取り入れることで、住環境はより快適なものになりうる。

早めに手を打つことで先々の家の維持費用も抑えられる。築20年を経過したらプロに点検・チェックをしてもらうべきだ。「早い段階で適切に対処できれば家の寿命はぐっと延びます。ただの修繕ではなく、今の暮らしを見直すいいきっかけにできるといいですね」

リフォームを成功させるには3つの鉄則がある

以上のような後悔を生まないためには、リフォームの際、どのようなことに気をつければよいのか。小宮さんは下記のような3つの鉄則を挙げる。

「工事はなるべくまとめる」

リフォームは何度かに分けて行うより、複数の工事をまとめることができれば、工期の面でもコストの面でも効果的。例えば、床や壁、天井の撤去を行う内装や水まわり設備の更新、もしくは足場を組む必要のある屋根と外壁の工事などは同じタイミングで実施したい。

「10年後の暮らしまで考慮する」

リフォームでは目の前の不具合に目が向きがち。だが10年後の家族や暮らしの変化も考慮しておきたい。子どもの成長を見越して収納を大きめに確保したり、老後に備えてバリアフリー化したりと、先々の用意もできるとベスト。

「要望には優先順位をつける」

「あれもしたい」「これもしたい」と要望は膨らむもの。しかし予算には限りがあるので、優先順位をつけて割り振ること。特に健康や生命にもかかわる断熱、耐震は最優先。設備だけでなく性能にもしっかり予算をかけよう。

リフォームはそのタイミング次第で、成果や満足度に大きな差が生まれる。気になることがあったら、なるべく早い段階でプロに相談することが重要だ。

続きはＳＵＵＭＯで

小平市にて、築44年の延べ面積が約２０坪の木造２階建ての古家を購入し、耐震＆断熱改修のリノベーションする大改造プロジェクトをご紹介!完成して2年がたちましたが先日メンテナンスにうかがいまして　現在の活き活き写真と合わせてご紹介♪

私どもはリフォームをただの「美装」ではなく、必要であれば骨組みからやり直し、設備も含めて「新築同等の性能」を持たせ再生させた「再生住宅」と呼んでおります。再生させて長く住んでいただこうという考え方で、耐震精密診断＆補強設計を行い　この家では　構造評点を以前の0.69（倒壊する可能性が高い）→　1.51（倒壊しない）　まで引き上げております。一般的には　1.0以上が耐震性が確保されているという判定となりますがこの家ではその1.5倍の強度を持たせております。また同時に断熱改修も行っている。