設計の進め方

設計の進め方(リフォームの場合)

劇的ビフォーアフター 匠のリフォーム

はじめに

我が国の住宅建替えサイクルは25年と言われています。これは先進国の中でも最も短い建築的寿命です。高度成長経済社会の中では家も又、買うという短絡的な価値観のもと消費されてきました。社会、環境、生活スタイルの変化に対応し、リフォームによって、寿命を延ばすことがとても大切です。

外壁の補修や室内の模様替え等の「美装」ではなく、必要であれば骨組みからやり直し、設備も含めて「新築同等の性能」を持たせ再生させたリフォーム物件を「再生住宅」と呼んでおります。「再生住宅」をつくるためにまずは「家の健康診断」を行う事が重要です。また、現在の住まいの問題点を整理して頂き、家は買う「モノ」ではなく、一緒につくる「コト」の認識で積極的に参加して頂きたく思います。皆様のイメージを実現するお手伝いをする事が私たちの仕事です。

これまで手掛けたリフォーム実例のご紹介

大改造!!劇的ビフォ→アフター押入れで寝る家
9坪の平屋建てに大人四人が窮屈に暮らす番組史上最小の住宅を大改造
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空を感じる光と風の家
築80年の家を光や風、空まで感じる住まいへシニアリノベーション
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古民家再生、五葉松の家
古材を再生、転用し古くて良いものを活かし時を紡ぐ再生住宅
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設計料について(リフォームの場合)

リフォームの場合、規模や既存建物の様子に応じて御相談により決めさせていただいております。現地視察は無料で対応しておりますのでまずは御相談を頂ければと思います。

木造住宅・耐震診断について

耐震診断とは、建物が地震に対してどの程度の強さがあるのか?を調べることです。古い耐震基準で建てられた建物は、現在の耐震基準と比べると、地震に対する強さが不足している場合があります。そういった場合には、耐震診断を行った上で、適切な耐震補強が必要となります。

診断は既存建物の現状診断及び耐震補強(想定)後の診断と2種類行います。診断を行いますと「総合評点」がでてきてこの数値によって耐震性を判断する仕組み。

「総合評点」とは…
耐震診断による総合的な耐震判定
・1.5以上・・・・・・・・・・・安全である
・1.0以上~1.5未満・・・・・・一応安全である
・0.7以上~1.0以上・・・・・・やや危険である
・0.7未満・・・・・・・・・・・倒壊または大破壊の危険がある

耐震診断調査費用について

当社の場合の耐震診断費用は「精密診断」で21万円(税込み)です。図面がない場合は既存図面作成費用として+5万円(税込み)となります。なお、当社は東京都木造住宅耐震診断事務所としての登録を受けておりまして、耐震診断、耐震補強工事ともに条件に合えば自治体の助成金が受けられます。

よくある質問(Q&A)

Q&A

相談をしたいのですがどうすればよいでしょうか。
建築に関するご相談は無料で承ります。まずは電話やメールでご相談頂ければと思います。できる限り適切なアドバイスをさせて頂きます。
⇒お問い合わせはこちら
新築の場合、家が完成するまでの期間はどのくらいですか?
一般的な新築の住宅では、基本設計期間2~3か月、実施設計期間2~3か月、工事期間4~5か月程度で、全体として8ヶ月~かかります。建物の内容により変わりますのである程度余裕を持ってご相談ください。
⇒完成までの流れ
工事はどこがするのですか?
私たちは設計・監理を専業としており、工事の施工は請け負いません。
設計と施工が同じ会社の場合は、その利害が一致するため、予算や品質、手直しなどについての査定や管理、検査が適性になされない可能性があります。厳格な管理を行うためには設計者と施工者を分離させることが有効です。
工務店(出来れば数社)に見積を依頼し、その見積内容が適正かどうかを比較検討した上で、施工業者を決定します。 建築主に知り合いの業者がいない場合には、良心的な工務店を紹介する事も出来ます。
プレゼンテーションはどのようにおこないますか?
イメージしやすいCGや模型を使ってわかりやすいプレゼンテーションを心がけております。
東京以外からの依頼は受けてくれますか?
北海道から鹿児島県まで実績があり、遠距離であっても全く問題ありません。ノルウェーのオスローでのマンションの一室のリフォームもやりました(ノルウェーの場合は設計のみでした) 出張の際に発生する交通費・宿泊費などは別途頂くことをご了承下さい。
住宅以外の設計もできますか?
はい、店舗・事務所・医院・保育園など、用途・規模に関わらずご相談頂ければと思います。 経験豊かな建築設計の視点に加え、物件の種別、規模に応じてチームを組むなど対処しております。

その他の建築、不動産のご相談がありましたらこちらのお問い合わせフォームよりご連絡ください。